Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI)
VOUS SOUHAITEZ RÉALISER UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?
Avec la fin du dispositif Pinel, le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) émerge comme une alternative attractive et pérenne pour les investisseurs particuliers souhaitant se constituer un patrimoine sécurisé et rentable.
Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le LLI est un dispositif introduit en 2014 et initialement réservé aux investisseurs institutionnels. La loi de finances 2024 a élargi le dispositif aux investisseurs particuliers, sous réserve d’une acquisition via une Société Civile Immobilière (SCI). Cette ouverture permet à un plus grand nombre d’investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux et d’un rendement locatif attractif.
Pourquoi investir en LLI ?
- Un marché à fort potentiel : la demande locative est très élevée dans les zones tendues.
- Un cadre fiscal avantageux :
- TVA réduite à 10 % (au lieu de 20 %), réduisant ainsi le coût d’acquisition de façon immédiate.
- Crédit d’impôt sur la taxe foncière, pouvant aller jusqu’à 20 ans.
- Des loyers sécurisés et stables, inférieurs de 15 à 20 %aux prix du marché, garantissant une attractivité pour les locataires.
- Une acquisition via une SCI, permettant une gestion simplifiée et une transmission patrimoniale optimisée.
Les conditions pour bénéficier du LLI
Pour profiter des avantages du Logement Locatif Intermédiaire, plusieurs critères doivent être respectés :
✔ Acquisition du bien via une SCI.
✔ Engagement locatif d’au moins 15 ans.
✔ Plafonds de loyers et de ressources des locataires, comparables au dispositif Pinel.
✔ Logements situés en zones éligibles (A bis, A, B1), où la demande locative est forte.
Les plafonds de loyers en 2025
Les loyers sont encadrés et définis en fonction de la zone géographique du bien :
| Zone | Loyer maximum en €/m² |
| A bis | 18,89 €/m² |
| A | 14,03 €/m² |
| B1 | 11,31 €/m² |
Les plafonds de ressources des locataires en 2025
Les ménages souhaitant louer un logement en LLI doivent respecter des plafonds de revenus, qui varient selon la composition du foyer et la zone géographique.
| Composition du foyer | Zone A bis (€) | Zone A (€) | Zone B1 (€) |
| Personne seule | 43 441 | 36 700 | 33 136 |
| Couple | 64 788 | 55 052 | 44 895 |
| Personne seule ou couple avec 1 enfant | 85 017 | 72 236 | 53 836 |
| Personne seule ou couple avec 2 enfants | 101 802 | 86 483 | 65 579 |
| Personne seule ou couple avec 3 enfants | 120 463 | 102 230 | 77 452 |
| Personne seule ou couple avec 4 enfants | 135 241 | 114 081 | 87 200 |
| Majoration par personne supplémentaire | 14 766 | 12 448 | 9 486 |
Chez Oxalys Immo, nous vous guiderons à chaque étape de votre projet.